نحوه ی دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید خانه | شرایط اخذ اقامت فنلاند از طریق خرید ملک

باتوجه به افزایش ارتباطات متنوع و سهولت مسافرت به کشورهای جهان، به نظر می رسد که مقوله مهاجرت نیز دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. بدین صورت که مهاجرت هرچند در ابتدای امر و سال های اولیه، سختی ها و چالش های مخصوص به خود را همراه خواهد داشت، اما شیوه های گوناگون انجام مهاجرت و فراهم آمدن تسهیلات و روش های ویژه برای این امر باعث شده تا علاقمندان بتوانند ضمن بررسی این گزینه ها، باتوجه به شرایط خود، بهترین و منطقی تری شیوه را انتخاب کنند. در ادامه قصد داریم تا دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید خانه را از جنبه‌های مختلف بررسی کرده و به مراحل و شرایط انجام این امر نیز بپردازیم.

دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید خانه

افراد به دلایل مختلفی به کشورهای مدنظر خود مهاجرت می کنند. البته برای دلایل مختلف و باتوجه به شرایط، موثرترین، به صرفه ترین و کم ریسک ترین شیوه ها را در نظر می گیرند. گروهی علاقمند هستند تا در کشور مقصد به ادامه تحصیل پرداخته و سپس وارد بازار کار شوند. برخی هم مایلند تا استانداردهای زندگی خود را تغییر داده و نسبت به کشور اصلی خود از آزادی های بیشتری برخوردار شوند. اما تعدادی از افراد علاقمند به امر مهاجرت، در نظر دارند تا با خرید خانه و ملک در دیگر کشورها، علاوه بر سرمایه گذاری، اقامت آن کشور را نیز دریافت کنند. بنابراین، چنین اشخاصی اهداف بیزینسی از طریق خرید خانه را در کشور مقصد دنبال می کنند. یکی از کشورهایی که در خصوص خرید خانه و دریافت اقامت، نظر علاقمندان را به خود جلب کرده است، فنلاند است.

خرید منزل در کشور فنلاند

کشور فنلاند، یکی از بهترین و باکیفیت ترین کشورهای جهان محسوب می شود که کیفیت زندگی نیز در آن از سطح بالایی برخوردار است. اما چرا کشور فنلاند، برای زندگی استاندارد مناسبی دارد؟ در پاسخ به این سوال باید عنوان کرد که سطح و کیفیت زندگی در کشور فنلاند، بسیار بالا است. مضاف بر اینکه، این کشور از نظام آموزشی پیشرفته و حرفه ای سود برده و سیستم بهداشت و درمان هم در فنلاند از رتبه بالایی برخوردار است. اما از طرفی، ریسک سرمایه گذاری که خرید ملک نیز از زیرمجموعه های آن محسوب می شود، بسیار پایین است. بنابراین، این موضوع باعث می شود تا افراد متقاضی، مهاجرین و سرمایه گذاران، کشور فنلاند را برای سرمایه گذاری در نظر گرفته تا به عنوان مثال، از طریق خرید خانه در آنجا، اقامت این کشور پیشرفته را دریافت کنند. اما در ادامه این سوال مطرح می شود که برای دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید خانه، چه کار باید کرد و چه اقداماتی انجام داد؟

ابتدا بهتر است به این مورد اشاره شود که از ابتدای سال 2000 میلادی، قانونی در کشور فنلاند به تصویب رسیده که افراد خارجی می توانند درخصوص خرید خانه در این کشور، همانند یک شهروند فنلاندی اقدام کنند؛ یعنی آن ها نیز حق دارند تا خانه بخرند. البته در این قانون یک مورد استثناء نیز وجود دارد که برای خرید ملک یا خانه در مجمع الجزایر الند، افراد خارجی و غیرفنلاندی محدودیت هایی خواهند داشت و برای خرید خانه می باید تا از فنلاندی ها این درخواست را انجام دهند. در سال 2020 بود که دولت کشور فنلاند، قانونی را تصویب کرد که جهت خرید خانه و ملک در این کشور توسط خارجی ها، فرد متقاضی ابتدا می باید تا از وزارت دفاع کشور فنلاند، مجوزهای لازم را اخذ نموده و سپس به خرید خانه اقدام نماید. این مورد به ویژه برای مردم کشور روسیه با جدیت بیشتری دنبال  می شود.

بررسی بخش ها و مراحل خرید خانه در کشور فنلاند

یک فرد متقاضی که قصد دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید خانه را دارد، می باید تا در اولین مرحله، خانه خود را انتخاب کند. همچنین، تمامی مدارک و اسناد مربوط به آن خانه و یا ملک، باید توسط خریدار به دقت بررسی و خوانده شود که یکی از مهمترین این مدارک، سند خانه موردنظر است. حال، پس از اینکه خریدار یا همان متقاضی، صحت و رسمی بودن آن ها را تائید کرد و به نوعی استانداردها و موارد اصولی مربوط به خانه توسط وی تائید شد، آن وقت است که مرحله مذاکره آغاز خواهد شد. در این مرحله که شامل چانه زنی هم خواهد شد و ما ایرانی ها در آن تخصص داریم! پس از انجام مراحل مربوط به آن، فروشنده و خریدار با هم به توافق می رسند و قرارداد می باید نوشته و به سرانجام برسد.

نکته مهم اینکه، در این مرحله، حضور بانک ها و نمایندگان مربوط به مشاوران املاک قرارداد، اهمیت داشته و خود افراد نقش چندانی نخواهند داشت. زیرا نیاز است که دو طرف تنها در خصوص قیمت خانه با یکدیگر توافقات لازم را انجام دهند. در پروسه خرید خانه و ملک در کشور فنلاند، نمایندگانی از دفاتر اسناد رسمی حضور مستمر دارند تا در هنگام نقل و انتقال، بخش های مختلف را مورد تائید قرار دهند. ضمن اینکه، نمایندگان دفتر اسناد رسمی باید هویت فرد متقاضی و شخص فروشنده را نیز بررسی و درصورت صحت همه موارد، آن ها را تائید کنند.

در هنگام توافق فروشنده و فرد متقاضی، آن ها باید توافق نامه ای به صورت کتبی تهیه کنند. این توافق نامه از بخش های ذیل تشکیل شده است:

• نام متقاضی یا همان خریدار
• نام فروشنده
• در توافق نامه، هدف خرید باید عنوان شود
• قیمت خرید خانه
• شرط و شروط های احتمالی در آینده

در ادامه نیز، فرد متقاضی و فروشنده، می باید تا توافق نامه های خود را به دفتر اسناد رسمی ارائه کنند. زیرا در صورت عدم ارائه توافق نامه، این مورد باطل خواهد شد. مضاف بر اینکه، شخص خریدار هم باید مالیات خرید خانه را از طریق بانک یا به صورت آنلاین بپردازد. این رقم، حدود 4 درصد از ارزش ملک را شامل خواهد شد. شایان توجه است که اگر فرد متقاضی، در رابطه با پرداخت این مبلغ و روش های آن، نیاز به راهنمایی داشته باشد، بانک ها و دفاتر اسناد رسمی، در این زمینه وی را راهنمایی خواهند کرد.

نکته مهم این که، برای ثبت ملک توسط شخص خریدار، مالیات آن خانه حتماً باید پرداخت شده باشد. ثبت ملک نیز شش ماه پس از خرید آن، امکان پذیر خواهد شد. این پروسه، هزینه چندانی ندارد، اما مدارک ذیل باید توسط خریدار، به دادگاه همان منطقه ای که خانه خریداری شده است، ارسال گردد:

• اصل توافق نامه در زمان فروش
• یک نسخه کپی از قرارداد فروش که بر همان اساس، موارد و مراحل از جانب خریدار و مالک مورد موافقت قرار گرفته است.
• دریافت مالیات پرداخت شده مربوط به موارد انتقال
• دریافت هزینه پرداخت شده مربوط به ثبت نام

درخصوص ثبت خانه، باید اشاره کرد که این مرحله ممکن است حدود یک هفته و یا بیشتر به طول بیانجامد. اما با اتمام این مراحل، خریدار و فروشنده می توانند اوراق را امضا کنند، توافقات مربوطه را انجام داده تا بدین ترتیب، معامله انجام شود. باتوجه به اینکه چنین اسنادی به زبان فنلاندی تهیه شده است، حضور فرد مترجم در بانک ها و دفترخانه ها به فرد متقاضی کمک می کند تا پروسه ترجمه انجام شود. اشاره به این نکته الزامی است که کل پروسه، حدود دو هفته طول می کشد و بدین ترتیب، کلیه مراحل اداری و قانونی خرید خانه در کشور فنلاند، به اتمام خواهد رسید.

قیمت خانه و ملک در کشور فنلاند

کشور فنلاند، از جمله کشورهایی است که از نظر املاک، مورد توجه بسیاری از کشورهای دیگر، از جمله روسیه و منطقه اسکاندیناوی قرار می گیرد. شهرهای بزرگ فنلاند، هلسینکی، تامپره و تورکو هستند. مضاف بر اینکه، کشور فنلاند در مناطق لاپلند و لاکلند، بخش های جذاب و دیدنی بسیاری دارد. قیمت های خانه در هلسینکی، بین 3 هزار و 500 تا 4 هزار و 200 یورو در هر متر مربع خواهد بود. اما برای اجاره نیز، شخص می باید تا حدود 500 تا 700 یورو در ماه بپردازد. قیمت خانه و یک آپارتمان تک خوابه در تورکو، بین 70 تا 80 هزار یورو خواهد بود که این میزان در هلسینکی، به دو برابر افزایش خواهد یافت. زمین های مجاور ساحل، حدود 50 هزار یورو قیمت داشته، اما قیمت زمین به صورت کلی در منطقه هلسینکی، از حدود هزار یورو شروع می شود.

شرایط دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید خانه

برای متقاضیان خارجی، خرید خانه در کشور فنلاند، به کسب مجوزهای لازم نیاز دارد. ضمن اینکه افراد متقاضی می باید تا هزینه ها و مالیات های مربوطه را بپردازند. خرید خانه در کشور فنلاند، برای افرادی که به صورت موقتی و سه ماهه در این کشور حضور دارند هم امکان پذیر است. اما مهاجرت به فنلاند و دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید خانه، امکان پذیر نیست. ولی فرد متقاضی می تواند برای دریافت اقامت خود، از شیوه های دیگری استفاده کند.

البته برای متقاضیان خارجی، جهت خرید ملک و خانه محدودیتی وجود نداشته و این افراد می توانند باتوجه به وضعیت اقتصادی مناسب کشور فنلاند، به انجام خرید و فروش و اجاره املاک پرداخته و سود مناسبی نیز کسب کنند. کشور فنلاند، از جمله کشورهایی است که در آن درصد اطمینان بالایی از سود دهی وجود داشته و سطح آزادی، رفاه، حقوق، ایمنی و ثبات اقتصادی، در این کشور بسیار بالا است.

سوالات متداول

1. چرا کشور فنلاند، از استاندارد مناسبی برای زندگی سود می برد؟

سطح و کیفیت زندگی در کشور فنلاند، بسیار بالا است. مضاف بر اینکه، این کشور از نظام آموزشی پیشرفته و حرفه ای سود برده و سیستم بهداشت و درمان هم در فنلاند از رتبه بالایی برخوردار است. اما از طرفی، ریسک سرمایه گذاری که خرید ملک نیز از زیرمجموعه های آن محسوب می شود، بسیار پایین است. بنابراین، این موضوع باعث می شود تا افراد متقاضی، مهاجرین و سرمایه گذاران، کشور فنلاند را برای سرمایه گذاری در نظر بگیرند تا اقامت فنلاند از طریق خرید خانه را دریافت کنند.

2. در توافق نامه بین خریدار و فروشنده ملک، چه مواردی باید عنوان شود؟

نام متقاضی یا همان خریدار، نام فروشنده، در توافق نامه، هدف خرید باید عنوان شود، قیمت خرید خانه، شرط و شروط های احتمالی در آینده

3. بهترین شهرهای فنلاند برای خرید خانه کدامند و گستره قیمتی آن ها به چه صورت است؟

شهرهای بزرگ فنلاند، هلسینکی، تامپره و تورکو هستند. مضاف بر اینکه، کشور فنلاند در مناطق لاپلند و لاکلند، بخش های جذاب و دیدنی بسیاری دارد. قیمت های خانه در هلسینکی، بین 3 هزار و 500 تا 4 هزار و 200 یورو در هر متر مربع خواهد بود.