اقامت پرتغال از طریق خرید ملک | خرید ملک در پرتغال
خرید املاک و مستغلات در پرتغال با گرفتن ویزای طلایی، فرصتی خارق‌العاده و استثنایی برای سرمایه‌گذاری در یکی از مطلوب‌ترین کشورهای اروپایی و امکان لذت بردن از یک سبک زندگی متعادل و زیبا را از آب و هوا گرفته تا آشپزی درجه یک در اختیار شما قرار می‌دهد. در اکتبر سال 2012 دولت پرتغال برنامه اجازه کسب اقامت طلایی یعنی اقامت در پرتغال از طریق خرید ملک را برای اتباع دیگر کشورها صادر کرد که طی آن این امکان برای این افراد فراهم شد تا از طریق سرمایه‌گذاری، اقامت این کشور را کسب کنند. این دولت در سال 2015 با ایجاد تغییراتی این برنامه را بروز کرد که ضمن آن فرصت کسب اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات ایجاد شد.
مفهوم اصلی برنامه حاوی این مضمون است که سرمایه‌گذاران هفت راه برای سرمایه‌گذاری پیش رو دارند که محبوب‌ترین آنها خرید خانه در پرتغال و گرفتن اقامت این کشور است و سرمایه‌گذاران می‌توانند بدین طریق اجازه اقامت را برای خود و خانواده‌شان کسب کنند. شما با خرید ملک واجد شرایط کسب ویزای طلایی شده و اولین گام را برای دریافت اقامت دائم برمی‌دارید که پس از پنج سال اقامت دائم و در ششمین سال تابعیت را دریافت می‌کنید، هم برای خود و هم همسر و فرزندان‌تان (البته به شرط اعمال قبل از 18 سالگی) .
دلیل دولت پرتغال برای طراحی این برنامه و ایجاد این فرصت، تأثیر فوق‌العاده آن بر اقتصاد این کشور از سال 2012 بوده است به گونه‌ای که تا سال 2020 از این طریق بیش از 5 میلیارد دلار درآمد نصیب این کشور گردیده است. برای کشوری با موقعیت پرتغال در جنوب اروپا که در مقایسه با کشورهای شمالی اروپا همچون سوئد، فنلاند و نروژ تا حدود زیادی درگیر شکاف طبقاتی و نابرابری اجتماعی اقتصادی است، این رقم ارزش چشمگیری محسوب می‌شود و سرمایه قابل توجهی را به اقتصاد آن تزریق می‌کند.
مزایا و معایب زندگی و خرید ملک در پرتغال
کشور پرتغال به دلیل دارا بودن آب و هوای مدیترانه‌ای مطلوب خود و مناظر و سواحل دیدنی و طبیعت زیبا و اقیانوسی به عنوان دامِ توریستی معروف شده و جذابیت بی‌نظیری در جذب توریست و گردشگر در تعطیلات و سرمایه‌گذار خارجی دارد. علاوه بر آن تاریخ و فرهنگ غنی این کشور و جذابیت‌هایی همانند سبک خاص معماری و آشپزی و قدمت بناها و رسوم توانسته خیل بی‌شماری از علاقمندان را از سراسر دنیا به مقصد این کشور روانه کند. از دیگر محاسن و مزایای این کشور می‌توان به پایین بودن نرخ تورم و جرم و جنایت، سیستم بهداشتی عالی، برنامه‌های و سیستم آموزشی قوی و حمل و نقل یکپارچه و متصل اشاره کرد که این کشور را در زمره یکی از امن‌ترین و بهترین کشورهای اروپایی برای زندگی قرار داده است.
از نظر معایب همان‌گونه که قبلا اشاره شد وجود فاصله و شکاف طبقاتی از نظر اجتماعی-اقتصادی و ثابت ماندن دستمزدهای حداقلی دو موضوع مطرح است که از نقطه نظر یک سرمایه‌گذار قابل بررسی است و با وجود اینکه کفه ترازو به سمت مزایا و محاسن زندگی در این کشور سنگین‌تر است ولی نباید از نظر دور بماند. موضوع دیگر وجود املاک غیرقانونی است که باید هنگام دریافت اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال توجه کافی داشت که ملک مدنظر جهت خرید، قانونی باشد. علاوه بر موارد ذکر شده دریافت ویزای طلایی و خرید ملک در پرتغال از جهاتی دیگر جذاب است که در ادامه ذکر می‌شود:
منعطف بودن این ویزا مزیت بسیار جالبی است. با خرید ملک در پرتغال تنها با 7 روز اقامت در طول سال اول و 14 روز اقامت در طول سال‌های دیگر، بدون نیاز به مدرک زبان و یا مدرک تحصیلی خاص امکان اخذ اقامت بعد از دوره پنج ساله فراهم می‌شود. همچنین در پرتغال ویزای طلایی برای خانواده نیز صادر می‌شود که این مورد شامل پدر و مادر و پدر و مادر همسر نیز می‌شود. البته به شرطی که دریافت کننده ویزا ثابت کند که آنها توان مسئول حمایت مالی از خود هستند.
نکته دیگر اینکه افراد سرمایه‌گذار می‌توانند از پاره‌ای امتیازات جذاب مربوط به امورات مالیاتی برخوردار شوند. به عنوان مثال تدابیری برای مالیات بر درآمد در 10 سال و یا مشاغل خاصی مانند فعالان در زمینه درمان و موضوعات علمی از نرخ مالیات ثابت 20 درصد استفاده می‌کنند. در صورتی که به طور معمول دیگر مشاغل مشمول مالیات معمول 5/14 تا 48 درصد می‌شوند.
افراد واجد شرایط سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و کسب ویزای طلایی
جالب توجه این است که طرح دریافت ویزای طلایی بعد از خرید ملک در پرتغال مختص افراد با تبعیت غیر اروپایی است. افرادی که تبعه کشورهای اتحادیه اروپا یا کشورهای عضو افتا (انجمن تجارت آزاد اروپا) نباشند. کلیه سرمایه‌گذاران برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال بایست به طور معمول واجد این شرایط باشند:
- لزوماً باید سوء‌پیشینه نداشته باشند.
- تمکن مالی لازم را داشته و سرمایه‌شان از خارج از پرتغال تأمین شده باشد.
- در اداره مهاجرت پرتغال و مرزهای این کشور هیچ سابقه یا مورد نامطلوبی نداشته باشند.
- زمانی که درخواست‌شان پذیرفته شد باید حداقل در سال‌های اول 7 روز را در پرتغال سپری کرده و با تمدید درخواست در سال‌های دیگر حداقل 14 روز را هر دو سال در این کشور گذرانده باشند تا صلاحیت‌شان تأیید گردد.
- سرمایه‌گذار باید حتماً سرمایه خود را در طول 5 سال حفظ نماید.
روش‌ها و هزینه‌های خرید و اجاره ملک در پرتغال
برای کسانی که علاقه مند به درخواست این برنامه هستند، چندین سطح با حداقل نیازهای سرمایه گذاری متفاوت وجود دارد. برای کسب اقامت شما می‌بایست با سرمایه‌ای بالغ بر 500 هزار یورو ملک نوساز خریداری کنید که این روش مرسوم‌ترین و محبوب‌ترین شیوه در بین سرمایه‌گذران است چرا که خرید چنین ملکی بلافاصله شما را واجد دریافت ویزای طلایی و اقامت اروپا با خرید ملک در پرتغال می‌کند.
در روش دوم شما می‌توانید با سرمایه 350 هزار یورو در نوسازی ملک قدیمی سرمایه‌گذاری نمایید. در این روش برای اینکه شما واجد شرایط دریافت اقامت شوید املاک خریداری شده باید چند ویژگی داشته باشند.
- اول اینکه از نظر موقعیت مکانی و جغرافیایی در یکی از مناطق شهری واقع شده باشند.
- دوم اینکه از سن این املاک بیش از 30 سال گذشته باشد و نیازمند بازسازی باشند.
- سوم اینکه مجموع ارزش ملک و هزینه نوسازی بیش از 350 هزار یورو سرمایه محسوب شود.
نکته آخر اینکه اگر می‌خواهید خرید ملک به روش دوم صرفه اقتصادی بیشتری برای شما داشته باشد، پیشنهاد می‌شود مناطقی با تراکم جمعیت کمتر را انتخاب کنید چراکه در این مناطق با سرمایه 280 هزار یورو جهت تأمین هزینه خرید و نوسازی، امکان برخورداری از ویزای طلایی برای شما فراهم می‌شود.
کدام اعضای خانواده می توانند تحت ویزای طلایی و خرید خانه به شما بپیوندند؟
طرح ویزای طلایی و دریافت اقامت با خرید ملک در کشور پرتغال به اعضای خانواده که در ذیل آمده اجازه می‌دهد تا به سرمایه‌گذار و دارنده ویزا بپیوندند:
- همسر
- کودکان که زیر سن 18 سال هستند (از جمله فرزند خوانده)
- فرزندان بالای 18 سال که هنوز وابسته به خانواده بوده و تمام وقت مشغول تحصیل هستند
- خواهر و برادر صغیر که تحت سرپرستی دارنده ویزا و سرمایه‌گذار هستند
این اعضای خانواده از حقوق یکسان با دارنده ویزای طلایی و سرمایه‌گذار برخوردار هستند و می‌توانند اقامت و تابعیت دریافت کنند.
هزینه‌های مازاد دریافت اقامت با خرید ملک در کشور پرتغال
آیا علاوه بر هزینه خرید ملک هزینه های اضافی نیز وجود دارد؟
بله؛ چند هزینه اضافی وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید. جدا از سرمایه گذاری اولیه در املاک، این موارد می تواند شامل موارد زیر باشد:
- پیش پرداخت جهت خرید ملک به صورت نقدی
- هزینه تهیه و فراهم کردن اسناد قانونی
- هزینه مالیات و باطل کردن تمبرها که باید 9 تا 10 درصد از ارزش ملک خود را جهت هزینه‌های مالیاتی کنار بگذارید که عمده آن مالیات نقل و انتقال ملک است.
- هزینه تمدید درخواست و صدور کارت اقامتی
همیشه باید در نظر داشته باشید که طی مراحل قانونی و انجام پروسه هزینه‌های لازم را دربر دارد که حدود 6000 یورو باید برای این منظور اختصاص داد.
مراحل و مدارک خرید ملک در پرتغال و دریافت اقامت
خریدار و سرمایه‌گذار با ویزای توریستی وارد کشور پرتغال شده و پس از تصمیم به خرید ملک مورد نظر خود و تنظیم قرارداد با فروشنده ملک به دفتر مالیاتی مراجعه کرده و کد مالیاتی دریافت می‌نماید. پس از آن امکان واریز هزینه خرید ملک را خواهد داشت. شخص سرمایه‌گذار یا خریدار با ویزای توریستی امکان خرید ملک و افتتاح حساب بانکی را نخواهد داشت و امکان انتقال سند مالکیت بعد از صدور ویزا فراهم است.
مدارک مورد نیاز:
- اسناد شناسایی: ویزای اقامت معتبر یا اجازه اقامت موقت، در صورت لزوم، و همچنین گذرنامه
- اثبات درآمد: متقاضی باید بتواند ثابت کند که درآمد ثابت یا کافی برای زندگی در کشور دارد.
- اثبات محل اقامت: همچنین اثبات اطمینان از محل اقامت از طریق قرارداد خرید ملک / اجاره اجباری است.
- اثبات مراقبت‌های بهداشتی و تأمین اجتماعی: بیمه درمانی معتبر و همچنین اثبات ثبت نام برای تأمین اجتماعی و وضعیت مالیات
- اسناد مربوط به عقدنامه همسر و گواهی تحصیل فرزندان بالای 18 سال و عدم تأهل آنها
منافع خرید ملک و کسب اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
سرمایه گذاران با خرید ملک و دریافت ویزای طلایی و مهاجرت به پرتغال با خرید ملک، شانس استفاده از عضویت پرتغال در اتحادیه اروپا و همچنین مزایای خارق العاده این کشور را خواهند داشت. این موارد شامل: حق زندگی، کار، تحصیل و تجارت در اتحادیه اروپا و همچنین امکان سفر بدون ویزا از طریق بیست و شش کشور منطقه شینگن است.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.